允许客厅改造再出租

上海市房屋管理局印发《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》（以下简称《通知》），该《通知》于2019年10月1日起开始施行，有效期5年，明确“单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住”。《通知》还对隔断材料、消防安全等方面提出了更高的标准，明确实施“代理经租”N+1模式的具体要求。

作为全国最早落实N+1模式的城市，上海早在2015年即推出相关政策施行N+1规范化管理。在原政策到期后，上海对N+1模式的有效期进行了延长处理。

业内人士对此表示，上海在推进N+1模式4年多以后，此次更新规范细则，并将施行时间直接定为5年，说明N+1政策符合上海城市发展所需。“上海N+1规范化管理有效期的延长，不仅利于进一步有效保障上海的出租房源供给、租房价格稳定、租住环境品质，也将对上海的长租公寓市场发展将有积极的指导作用。”