58同城、安居客聚焦粤港澳大湾区Q1理想安居

楼市调控再升级,港澳人士迎政策利好

2021年一季度,广州房贷利率整体上调,深圳出台二手房官方指导价,东莞楼市调控升级,佛山、江门、中山公积金贷款政策收紧……多城已掀起了新一轮楼市调控风暴,现在各城的管控较为严格,还提出严查购房首付来源、严打炒房者等一系列措施,楼市“银根”再度收紧,引发市场广泛关注。

58房产事业群大湾区总经理袁伟表示,深圳发布二手房指导价,真正的用意不是让现有房价强行回落,而是通过指导银行发放贷款的额度,从而降低居民购房的金融杠杆,减少后期风险。如此一来,不仅买方陷入观望情绪,卖方也不得不考虑重新定价,整个二手房市场的预期逐渐发生改变,继而起到稳房价的作用。在大湾区,楼市热度较高的东莞已对热点二手楼盘网签价格进行了统计和公布,有跟进深圳的苗头,市场走势有待观察。

对于是否还会出台更加严厉的调控政策、抑制房价上涨,58安居客房产研究院分院院长张波表示,大湾区热点城市调控收紧后,投资需求已被有效抑制,同时珠海、中山、惠州等城市承接了部分一线城市的外溢需求。因而不排除大湾区部分城市还会升级限购的可能。而调控政策的方式方面,限购限贷限售等政策,在大湾区热点城市升级的余地已经不大,后续可能更多还要依靠信贷的收缩,从源头上控制过热的市场。

一季度面向港澳人士,大湾区购房政策持续释放利好。3月29日“粤港澳大湾区港澳青年创新创业基地联盟”成立,对于港澳青年来说具有里程碑意义。随着大湾区内地9城对港澳购房者的购房政策落实以及进一步放宽,免纳税、居住证、社保等证明,享有内地居民的待遇,或吸引更多的港澳人士到内地买房置业、创业居住。